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鳳鳴重劃區房仲 寶筑君品靜謚三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.61 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
高職西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶筑君品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.97 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：12.7 坪
- 車位坪數：7.96 坪
- 土地面積：9.12 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視對樓層接受度而定
這物件對於預算有限、有明確自住需求的首購族或核心家庭來說，是一項高性價比的選擇。其主要吸引力在於「低總價入主三房含車位」，在當前市場環境下極具競爭力，且屋齡新、生活機能成熟，能大幅降低入住後的維護成本與不便。
然而，2 樓的低樓層屬性是您必須重點考量的風險點。若該單位位於低樓層且鄰近道路或公共空間，可能會影響居住隱私與噪音感受，進而影響未來轉手的流動性。
總結建議： 若您對採光與隱私要求不高，且通勤能配合區域條件，此物件在價格上的優勢足以彌補樓層缺點，值得列為優先參觀對象；若您非常重視視野與未來轉手性，建議優先比較同社區中較高樓層之房源。
問與答
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