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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：11.92 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
下圭柔山
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 土地面積：13.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高報酬」的投資標的，適合預算有限、願意承擔整修風險且對未來發展抱持樂觀的購屋者，不建議作為尋求穩定居住的即時自住首選。
主要理由如下：
- 價格與增值潛力： 358 萬的低門檻加上「新市鎮二期徵收範圍」的潛在利多，是此物件最大的賣點。若徵收成功，資金回報率可能遠高於一般自住需求。
- 隱憂需釐清： 屋齡 44 年與頂樓無電梯將大幅影響居住品質與日後轉手難度。最關鍵的是「產業專用區」與「住家用」的資訊衝突，必須在簽約前查證土地實際分區，以免觸犯違法使用或無法居住。
- 建議行動： 若您打算購買，建議先確認貸款資格（老屋可能貸款成數較低），並要求賣方或仲介提供精確的地籍圖說以釐清土地使用分區，同時將屋況整修預算納入總成本計算，若價格扣除整修後仍具吸引力，則可考慮入手。
問與答
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