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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1805 萬
1625 萬 - 參考單價：27 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：60.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.24 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：13.64 坪
- 土地面積：9.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5120 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：公七公園、中正公園
生活機能：中北黃昏市場、新明市場
附近交通：A23站、中壢火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5120 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：公七公園、中正公園
生活機能：中北黃昏市場、新明市場
附近交通：A23站、中壢火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結評述： 此物件的最大賣點在於「地段」，位於中壢火車站旁的成熟商業區，交通便利且生活機能完整，對於需要實體接觸客戶的商業活動來說非常合適。然而，「屋齡 81 年」是潛在的重大風險點。在台灣房地產環境中，電梯大樓若真有超過 30 年以上的老舊紀錄，往往會嚴重影響銀行貸款額度（通常僅能貸 15-20%）；而標示 81 年更可能涉及結構安全性或資料登錄歧異（可能是建於民國 81 年即西元 1992 年）。
購買建議： 若您具備全額購屋資金，或非常確認該建築之實體狀況與車位配套可接受此地點帶來的人流紅利，此物件具有投資價值。但若您需仰賴銀行貸款，則風險偏高。
主要理由：
- **地段不可複製：**中壢火車站周邊為桃園北部核心樞紐，商業租金支撐力強。
- **貸款審查關鍵：**務必在簽約前向銀行確認該屋齡是否能順利貸得成數，這直接影響您的購屋成本。
- **結構安全驗證：**建議聘請專業技師評估建築結構與耐震能力，確保後續使用安全。
結論：值得列入考慮，但需在確認貸款條件與房屋實況後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (108)登字第352320號
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