世紀宮庭  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋中壢SOGO世紀宮廷精華地段優質套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：48.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀宮庭
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.57 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：2.41 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：880 元/月
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場、新明市場
附近交通：A21捷運站、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資收租或通勤自住，非首選家庭長期居住。

此物件屬於典型的「地段優於建築」類型。對於預算有限但希望扎根中壢核心區的購屋者而言，538 萬總價搭配高樓層與完整機能，是一項具有指標性的入門選擇。其最大的賣點在於周邊成熟的商業圈與交通優勢，能夠確保未來的租金來源穩定性。然而，24 年的屋齡是必須正視的短板，這可能導致未來貸款額度受限，且居住環境不如新大樓。若您打算長住或為子女教育考量，建議尋求更新樓層；若目標在於資產配置、收租或作為通勤暫居點，此物件在坪效與地段性上具備高購買價值。建議您在簽約前確認建築結構安全及公設基金狀況，以保障投資安全。