忠貞市場一樓美公寓三
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
680 萬 - 參考單價：27.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 土地面積：9.74 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「尋求學區剛性需求」或「現金/低貸款買家」而言具有不錯的可看性，但若作為長期投資標的則需審慎評估。
主要理由： 首先，680 萬的總價搭配約 27.4 萬的單價，在桃園中壢平鎮區屬於偏親民的價格點位，且屋內已全新整理，省去了大筆裝潢成本與時間，對於注重實用性或準備出租的買家相當友善。其次，周邊學校、市場及公園配套成熟，加上未來運動中心與醫院計畫的加持，生活機能穩定有保障。
然而，買房者必須正視「44 年屋齡」與「一樓無電梯」這兩個關鍵風險點。若您需要申請大額貸款購買此屋，需先確認銀行對該屋齡之核貸條件（通常貸款成數可能受限或年限縮短）。此外，三房一衛的配置適合小家庭，但若有長輩同住將稍顯不便。綜合而言，若您預算有限且重視就學便利性，或是打算以自住兼收租為目標，此物件值得列入考慮；但若追求資產快速增值或對老舊建築結構有疑慮，則建議再觀望其他新成屋或較年輕的透天/大樓。
問與答
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