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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
790 萬
768 萬 - 參考單價：92.64 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
德惠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：8.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.9 坪
- 附屬建物面積：0.88 坪
- 共同使用：1.51 坪
- 土地面積：0.91 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：830 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、市立北安國中
鄰近公園：花博公園、雙城公園
生活機能：晴光市場、家樂福、全聯
附近交通：O10中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：830 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中山國小、市立北安國中
鄰近公園：花博公園、雙城公園
生活機能：晴光市場、家樂福、全聯
附近交通：O10中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合投資或學區需求，但需審慎評估資金流動性。
此物件最核心的賣點在於「頂尖學區」與「捷運便利」的結合，這使其在租賃市場與學區購屋市場中具備一定的抗跌性。每月 1.7 萬元的租金收入在 768 萬總價下，回報率表現尚可，適合尋求穩定現金流的投資客。
然而，您必須注意到屋齡 45 年帶來的隱憂。高屋齡往往會影響銀行貸款成數，這意味著您需準備較高的自備款。此外，每坪 92 萬左右的單價對於老屋來說並不低，這部分溢價主要來自學區，未來需確認學區政策穩定性。若您的目的是長期持有收租或為了孩子學前就學，此物件具備購買價值；但若追求居住空間或資產快速增值，則需考慮同區域更新型房源。建議您在簽約前，務必確認貸款銀行對於該建物屋齡的放款條件。
問與答
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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