捷運中山國小電梯大樓
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台北房仲首選晴光商圈溫馨3房 ?住商松江民生冠軍團隊[小松
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3298 萬
- 參考單價：79.58 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三盟大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.54 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：5.45 坪
- 土地面積：3.51 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：可租車位，另計
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2490 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2490 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議
此物件對於**「看重學區」、「需要自住空間」且「現金流充足」的買家來說，是一個值得考慮的標的；但若以「投資增值」或「擔心未來流動性」**為主，則需審慎評估。
主要理由
- 核心地段與學區價值：中山區晴光商圈搭配中山國小學區，是該區域保值與居住需求的強項，即便屋齡較高，學區加持仍能支撐基本價值。
- 居住品質與成本：公設比低（13%）且樓層佳（7 樓），居住體驗較新案更實惠，每月管理費負擔輕，適合長期自住。
- 老屋隱憂與價格權衡：41 年屋齡是最大考量點，銀行融資可能受限，且單價近 80 萬需斟酌是否溢價。建議在議價時，可參考同路段其他老屋成交價，並預留一筆房屋翻修基金，以降低持有風險。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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