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板橋不動產買賣 德霖技術學院收租美寓B 土城區青雲路
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：65.78 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青雲路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.74 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 共同使用：1.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合尋求長期穩定現金流的投資型買家，但對於以自住為主、或計畫短期進出者，則不建議考慮。
主要理由： 首先，物件的租金回報率約 4.3%，在當前低利環境下屬極具吸引力的收益標的，且學區租屋需求穩定，能有效支撐投資價值。然而，屋齡高達 44 年且位於無電梯的頂樓，對於未來轉手對象（通常為有小孩家庭或長者）的吸引力較低，加上銀行對老屋貸款審查嚴格，可能壓縮您的實際負擔能力。最後，單價每坪近 66 萬對於老公寓而言偏高，建議您務必確認銀行可貸成數及未來轉手難度後，再決定是否入手。若以「現金流優先」而非「資產增值優先」為考量，此處方具購買意義。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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