板橋不動產買賣 三角
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板橋不動產買賣 文化大道聚富透天三角窗店面 板橋區文化路二段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13880 萬
- 參考單價：149.3 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
文化路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：92.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.57 坪
- 附屬建物面積：5.4 坪
- 土地面積：34.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：莒光國小 新埔國小 文聖國小 江翠國中
鄰近公園：石雕公園
生活機能：傳統市場 全聯
附近交通：新埔捷運站 江子翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：莒光國小 新埔國小 文聖國小 江翠國中
鄰近公園：石雕公園
生活機能：傳統市場 全聯
附近交通：新埔捷運站 江子翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於極少數兼具大坪數與核心地段的透天型態，總價約新台幣 1 億 3,880 萬元，單價約 149 萬元/坪。從購屋角度來看，此物件值得購買，但高度取決於您的資金條件與使用目的。
主要理由如下：首先，其「三角窗」與「正路邊」的地理位置在板橋區相當罕見，對於有自營商號、辦公室或高檔展示需求的買家而言，商業價值與資產保值性極高。其次，鄰近雙捷運與優質學區，生活機能與交通優勢明確，具備長期持有的價值。
然而，您必須優先確認兩點風險：一是後方及樓頂增建的合法性，這直接影響貸款資格與稅務負擔；二是該房屋雖登記為住家用，但實際定位偏向商業，需考量未來出租或營業的實際法律界線。若您預算充足且能接受較高門檻，此物件是極佳的置產標的；若僅為一般自住且對噪音敏感，則需實地勘測後再行決定。
問與答
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有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)
暱稱：千億圓夢團隊
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證號: 91登字第006767號
我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。
您的信任對我們來說至關重要，我們將珍惜這份信任，竭心為您提供專業的不動產相關資訊。無論您是想購買、出售還是租賃房產，我們將以專業知識和經驗豐富的團隊為您提供全面的協助和指導。
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