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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：209.01 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭屋鄉
仁隆
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：89.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.95 坪
- 土地面積：2231.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此標的屬於高風險、高報酬率的投資型物業，對於尋求租金報酬的買家具有吸引力，但需極為謹慎。
購買建議： 值得考慮，但需經過深入盡職調查。
主要理由：
- 高現金流潛力：月租 13 萬提供強勁的現金流，若租金維持穩定，能抵銷部分持有成本。
- 高價與老舊的風險：單價近 210 萬/坪，總價高昂，需確認此單價是否合理反映土地價值（因屋齡已達 50 年）。買方應先釐清銀行貸成率，避免現金買進比例過高。
- 使用性質限制：用途為「其他」，需確認該建物是否符合營利事業登記及消防法規，避免因法規問題導致營業中斷。建議優先諮詢專業地政士或會計師，確認產權與稅務風險後再行決策。
問與答
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