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十四期土地別墅 南屯大面寬雙店面電梯透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：44.44 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：103.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.9 坪
- 附屬建物面積：5.17 坪
- 土地面積：44.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：單元三萬坪公園
生活機能：南屯市場
附近交通：74號道及國道一號
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：單元三萬坪公園
生活機能：南屯市場
附近交通：74號道及國道一號
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或特殊需求者，不建議急迫自住購買
此物件的總價近 4580 萬，單價 44.44 萬在台中南屯屬於合理範圍，但核心關鍵在於「52 年屋齡」。
值得購買的理由： 如果您主要目的是投資，這筆資產具有雙店面的租金潛力與成熟地段的保值性。電梯與大面寬是稀缺條件，且鄰近學校與市場，生活需求無虞。若能接受舊屋風險，將其作為資產配置的一部分，長期持有收益可期。
主要風險考量： 若您是首次購屋或為了家庭自住，需謹慎評估。52 年屋齡意味著高昂的潛在修繕成本（如管線、防水、抗震補強），且銀行核貸條件通常較嚴格，可能影響資金流。此外，「車位」資訊不明確，需現場確認停車狀況是否影響居住便利性。
總結： 此為典型「地段優、房況舊」的物件。建議務必聘請專業驗屋團隊詳細檢查結構安全，並確認貸款成數後再行決定，以免因隱藏維修成本導致財務負擔過重。
問與答
14期土地別墅
14期土地別墅
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房仲電話：0933-900589
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14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
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