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楊梅買房
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楊梅買房賣屋 劉芸菲鳴暘富海併排雙車位別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
民有路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳴暘富海
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：81.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：76.36 坪
- 附屬建物面積：4.92 坪
- 共同使用：0.2 坪
- 土地面積：28.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：120 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富岡國小
鄰近公園：富岡運動公園
生活機能：富岡市場
附近交通：富岡車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：120 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富岡國小
鄰近公園：富岡運動公園
生活機能：富岡市場
附近交通：富岡車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在楊梅區屬於具備高性價比的選擇，值得考慮購買，但前提是您能接受其地理位置與通勤距離。
主要理由如下：
- 居住性價比極佳：以不到一千六百萬的價格取得近 82 坪的空間與雙車位，且管理費僅百元有餘，對於預算有限但追求大空間的家庭來說，非常具有吸引力。
- 家庭機能完善：4 房格局加上鄰近國小與公園的設計，明顯是針對小家庭規劃，生活步調較為寧靜安逸。
建議您採取以下行動再決定：
- 請務必現場確認是否有電梯配置（因標示 5 樓但管理費極低，可能需爬樓梯）。
- 請中介確認房屋登記上的「用途」究竟是土地法中的建築改良物別墅，還是集合住宅，以免影響未來增建或轉售的權益。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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