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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：62.7 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：41.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.15 坪
- 土地面積：14.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：64 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「高风险高回報」類型，若您的購買目的是「商業自用」或「長期置產收租」，則具有購買價值；若是期待短期獲利或作為住宅使用，則不建議入手。
主要理由：
地段優勢極具競爭力： 位於淡水水源街商圈，鄰近捷運站與市場，商業人潮穩定，對於開設公司或店面而言，是極佳的據點。此類地段在淡水區屬於稀缺資源，具備長期保值潛力。
屋齡是關鍵考量點： 64 年的屋齡相當老舊，購買後很可能需要投入一筆可观的整修費用。在決定前，務必請專業技師檢查建物結構安全（如耐震係數、水管電線老化情況），並將後續工程預算納入總成本評估。
商業用房的持有利弊： 商業用房的持有成本（房屋稅、地價稅）高於住宅，且銀行貸款成數與年限通常不如住宅優渥。建議您先確認自身財務狀況是否能負擔較高的前期資金與後續稅務成本，並預留較長的投資回報週期。
總結建議： 若您看好淡水商圈的長期發展，並能承擔老舊建築的維護與資金壓力，此物件因其地段的稀缺性，是進駐該區的良機。建議在簽約前進行詳細的建物現況勘驗與估價分析，以確保價格合理。
問與答
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