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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.84 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需審慎評估資金用途與產權細節。
此物件對於「投資收租」或「創業自用」的買家而言具有较高的吸引力，主要原因在於其優越的地理位置、成熟的生活機能以及獨具風格的空間格局，非常符合東區青年路的商圈特性。然而，若您是以「家庭永久自住」為首要考量，則需特别注意以下兩點：第一，53 年的屋齡意味著您需要預留一筆老屋翻修或結構補強的預算；第二，土地中約有四分之一的坪數屬於國有租地，這代表產權不如完全自有土地的物件來得單純，可能影響未來貸款評估、交易轉手難度及稅務成本。建議您在決定前，務必詳讀土地契約條款並諮詢專業估價師或律師，確認長期持有成本與潛在風險是否在您的可接受範圍內。
問與答
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