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台中公園旁全新精美裝潢低總價大套房-4 南屯房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：38.86 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統領財星大樓
- 格局： 1房(室) 1衛 1廚房
- 總坪數：11.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.54 坪
- 共同使用：2.73 坪
- 土地面積：1.04 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：958 元/月
管理描述：早班管理員
鄰近學校：光復國小/居仁國中/台中一中
鄰近公園：台中公園/柳川綠園道
生活機能：第二市場/中華路夜市/一中夜市
附近交通：光復國小公車站/第二市場公車站/台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：958 元/月
管理描述：早班管理員
鄰近學校：光復國小/居仁國中/台中一中
鄰近公園：台中公園/柳川綠園道
生活機能：第二市場/中華路夜市/一中夜市
附近交通：光復國小公車站/第二市場公車站/台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議總結
此物件適合**「投資收租」或「单身自住」**的購屋者，不建議尋求家庭長期居住或重視資產流動性的買家購買。
主要理由說明
- 價格與地段平衡：總價 438 萬在台中核心區具吸引力，且水電管線已更新，解決了老舊大樓最大的居住顧慮。對於預算有限但希望進入市中心的人來說，是極佳的入場點。
- 商業用地的代價：請務必確認貸款條件與稅務成本。商業用地的房屋稅與地價稅較高，且貸款成數通常不如住宅，這會增加您的初始資金門檻與長期持有成本，需計算在投資報酬率內。
- 頂樓風險評估：12 樓/12 樓雖視野佳，但老舊建築的頂樓隔熱與防水是常見問題。建議購屋前務必確認頂樓是否有公共基金整修紀錄，或實際考察該層之防水狀況。
- 市場流動性：此類物件屬「特殊需求」品項（低總價、老舊、商業用），未來轉手時可能不如一般住宅熱門。若您預期短期內會再換屋，此物件的流動性風險需納入考量。
結論：若您的資金規劃能接受商業用地稅負，且以長期收租或個人居住為主，此物件值得考慮；若以資產配置或家庭使用為首要目標，則建議多比較其他住宅地類物件。
問與答
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暱稱：黃振德
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服務態度：
房仲電話：0903-390793
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經紀業名稱: 鴻瀚地產有限公司
證號: (92)登字第029690號
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