66快速道路別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 內壢買房首選『專任』觀音66旁車庫停車美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：23.28 萬/坪
地址：桃園市觀音區新華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：53.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.11 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：0.14 坪
土地面積：24.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新坡國小觀音高中國中部
鄰近公園：向陽農場青林農場
生活機能：全聯觀音中山店
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後評估。

此物件適合工作地點在桃北線或觀音工業區、對居住空間要求高且以自住為主的購屋者。其優勢在於低單價換取大坪數與新成屋品質，特別是有獨立車庫的條件，對於有家庭車輛需求的買家非常有吸引力。

然而，主要風險來自於價格資訊不一致（資料顯示 1238 萬 vs 文案 1338 萬），建議在議價時務必以實際洽談金額為準，確認是否包含裝潢或家電價值。此外，若子女就讀需求為頂尖學區，則需重新考量觀音區的教育資源是否符合預期。若能接受通勤時間並確認為自住優先於短期投資，此屋是一筆性價比頗高的選擇。

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