北埔老街  北埔買屋 / 北埔買房 - 內壢買房首選『專任』北埔耕園雲上居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.61 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉九分子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北埔耕園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：64.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.68 坪
土地面積：1011.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：庭院停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：7500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大坪國小、北埔國中
生活機能：7-11、全家、自由聯盟生鮮超市北埔店
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合**「以終生自住為主」**的購屋者，不太推薦作為短期投資或純資產配置的標的。

主要理由：

居住價值明確：北埔鄉環境優美且生活機能成熟，四房三衛的設計對於大家庭或需要書房、多房間隔的家庭非常實用，若符合您尋找寧靜生活空間的需求，則具備相當高的使用價值。
需謹慎評估法律與成本：農舍的購買資格（如是否具農業工作者身份）與轉手限制是最大變數。此外，每月 7,500 元的管理費明顯高於一般鄉區住宅，建議確認該費用包含的具體項目（如保全、公共設施維護等）是否物有所值。
確認資訊一致性：在簽約前，務必向仲介確認坪數計算方式（64.68 坪與 76.82 坪之差異），並確認房屋所有權狀上的登記用途與實際使用現況無出入，以免後續產生法律糾紛。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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黃錦屏(仲介，收取服務費)

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