慈濟大學  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮土地首選慈濟高報酬收租套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：39.33 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛 7陽台
總坪數：37.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.63 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟大學
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件適合**「投資取勝」的買家，而不適合「家庭自住」**的購屋者。

是否值得購買： 建議以投資角度審慎評估，若確認租金效益與房屋結構無虞，則具備購入價值。

主要理由： 首先，地點確實是此物件最大的賣點，緊鄰慈濟大學與火車站，保障了基礎的租屋需求，且宣稱的 4.5% 投報率在當前市場環境下頗具吸引力。然而，您必須正視屋齡 42 年帶來的挑戰，這不僅涉及未來可能的維修預算，更可能影響銀行貸款額度與年限。此外，7 房 7 衛的配置明顯是將空間分割作為套房出租，這意味著未來若欲出售，潛在買家將受限於非自住客群，轉手難度可能高於一般住宅。因此，若您具備足夠的現金流以應對老屋修繕，且能接受其特殊的資產屬性，這是一筆值得洽談的投資；若您的主要目的是改善居住環境，此物件並不適合。