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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：36.41 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
寈山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：128.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.73 坪
- 附屬建物面積：62.03 坪
- 共同使用：19.78 坪
- 土地面積：37.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求大空間與大家庭共同居住的買方來說，是一個值得評估的選項，但並非適合所有購屋者。
是否值得購買：conditionally recommended（建議有條件購買）
主要理由：
- 功能性強：5 房 4 衛與 128 坪的空間在台北市區極為罕見，若家中有老人、小孩同住或需要居家辦公空間，此格局能完美滿足需求。
- 潛在成本需考量：屋齡 30 年代表後續可能有維修翻新負擔，加上不含車位是一大關鍵劣勢，對於需開車通勤或擁有車輛的家庭，需確認周邊停車資源是否充足。
- 價格與價值比：總價 4680 萬在該區域屬高價，建議買方可參考鄰近新成屋或較大坪數交易價格，並保留足夠的裝修預備金，以免總預算超支。
總結而言，若您看重環境清幽、學區穩定且能承擔老屋維護成本，此物件值得簽約看屋；若您偏好新穎設施、低維護成本或高度依賴大眾運輸通勤，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
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