士林房屋推薦  士林買屋 / 士林買房 - 天母SOGO4房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5900 萬
參考單價：83.91 萬/坪
地址：台北市士林區忠誠路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：70.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.38 坪
附屬建物面積：10.83 坪
共同使用：9.48 坪
其他面積：7.62 坪
土地面積：12.24 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：雨農國小
鄰近公園：忠誠公園
生活機能：士東市場
附近交通：芝山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估此物件，我認為對於特定族群而言，具備購買價值，但需謹慎評估整修預算。

主要理由如下：

地段與空間的優勢：在天母核心區域擁有 70 多坪且規劃為四房的住宅極為珍貴，對於追求生活便利性與大家庭居住空間的買家來說，此空間條件難以取代。
價格與區域性：相較於天母的新建案，此物件單價相對親民，能降低進入天母生活圈的門檻。
潛在隱憂需留意：鑑於 42 年的屋齡及機械式車位，買家在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況以及社區修繕基金現況。同時，需考量機械車位是否能滿足全家人的日常使用習慣。

建議若您預算充裕且計劃進行全面整修，此物件能為家庭提供極佳的居住底蘊；若對老屋維護成本較敏感，則需將整修預備金列入購屋成本總算中再行決定。

問與答

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