遠東工業區  中和買屋 / 中和買房 - 中和遠東工業園區商辦+車中壢大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：40.37 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山贏家
總坪數：56.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：22.59 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：錦和國小、錦和國中
生活機能：好市多
附近交通：橋和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，此物件具備「地段好」與「車位完整」的優勢，適合有辦公或倉儲需求的買家，但需高度注意資料正確性與產權特性。

建議是否購買： 若您以**「自住辦公」或「長期持有收租」為目的，且確認銀行貸款方案能配合工業用產權，此物件值得深入考量。但若您是「純投資」或「短期轉手」**，則建議持保留態度。

主要理由：

資料嚴重不一致：標題寫「中壢」但地址在「中和」，型態又混雜「大樓」與「透天」，這顯示建商或仲介資訊可能未釐清，未來產權移轉或貸款審核易生麻煩，務必先確認地籍資料。
產業用地的限制：工業用產權在貸款成數、稅金及未來用途上與住宅差異大，請務必先與銀行確認貸款額度與年限，避免資金規劃失衡。
價格合理性：2280 萬總價在中和區屬高標，建議比照周邊同區商辦或大樓行情，確認 40 多萬的單價是否合理，並需評估 30 年屋齡後的整修成本。

建議您若對該物件有強烈興趣，請務必安排實地會勘，並請專業建管人員評估結構安全，同時確認不動產登記簿上的土地登記種類是否與中介說明一致。

問與答

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趙玲芸(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-253190

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

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