林森北路  中山買屋 / 中山買房 - 五條黃金2樓4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：90.66 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：21.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.84 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資，不建議作為家庭主力自住

主要理由： 此物件位於台北市中山區核心生活圈，擁有極佳的交通與學區資源，總價門檻低且具備現成租金收益，對於尋求資產配置或投資收租的買家而言，是一個值得列入考慮的標的。然而，58 年的屋齡是最大的變數，不僅影響銀行貸款成數，未來亦需預留維修或整合重建的資金成本。此外，21 坪配置 4 房 4 衛的格局明顯偏向套房投資模式，居住空間狹隘且採光通風受限，若以自住為目的，生活品質將受影響。

總結： 若您擁有充足的自備款，且目標在於利用優質地段獲取長期租金回報，此物件具備投資價值；但若您計畫長期自住或擔慮老屋結構安全與貸款風險，建議謹慎評估或尋求屋齡較新的物件。

問與答

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