淡水重建街  淡水買屋 / 淡水買房 - H77淡水老街捷運電梯鼎佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：55.72 萬/坪
地址：新北市淡水區重建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：33.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：7.04 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費$1000/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：淡水國小/淡水國中
鄰近公園：水岸公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運淡水站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資客」或「多代同堂且需分層居住」的家庭而言，具備一定的吸引力。其核心價值在於地理位置與景觀優勢，加上靈活的空間規劃，能產生不錯的使用效益。然而，對於尋求「高舒適度居家生活」的買家而言，此物件存在明顯的硬傷。

是否值得購買？ 視用途而定。 若您主要目的是投資收租，或家族成員多、需要大空間分區居住且不介意老屋維護問題，此物件可列入考慮。但若您是一般小家庭追求舒適生活、重視停車需求，或是擔心老屋與增建產權風險，則建議慎重評估。

主要理由：

高坪效的潛力：價格雖低但房數多，適合分割出租，能產生現金流。
風險因素需釐清：務必確認「8 樓 RC 增建」的合法狀態，以及頂樓是否涉及滲漏問題，這將是潛在的重大財務負擔。
居住品質折衝：33 坪 6 房意味著每個房間都非常狹小，建議親臨現場感受空間感受，確認是否符合您對生活品質的期待。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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