楊梅裕成南路園區三房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園誠信房仲桃園楊梅區裕成南路體育園區三房台北新都亞熱帶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17.88 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕城南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：12.92 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1汽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：楊光國小國中
鄰近公園：社區中庭花園二重溪登山步道
生活機能：7-11 全聯愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於買家屬性與風險承受度

此物件對於「預算有限但需要電梯房」及「重視通勤便利性」的家庭來說，具有很高的性價比，值得列入考慮；但若有「老屋疑慮」或「未來重建規劃」，則需審慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯：包含車位的總坪數與單價在楊梅區屬於高 CP 值標的，且具備三房兩廳兩衛的實用格局。
居住機能完備：邊間雙陽台與完善的警衛系統，能提升日常生活的舒適度與安全感。
潛在風險需注意：屋齡超過 25 年且位於頂樓，建議購屋前務必仔細檢查漏水狀況及管線情況；另外，山坡地建地的土地使用限制需在產權調查後確認是否影響貸款或未來改建。

若您是為了自住且能接受老屋的維護成本，這是一個不錯的切入點；若純以投資增值為主，則需考量老屋流動性較慢的缺點。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

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