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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：22.64 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
北昌二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.48 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「追求生活便利性」與「預算有限」的購屋者考慮的標的。
是否值得購買： 值得考慮，但建議在確認結構安全與貸款條件後再進行交易。
主要理由： 第一，地點與機能是最大賣點。花蓮市北昌生活圈成熟，對自住者而言，上下班通勤與採買都非常便利。第二，房屋內部已經翻修，三房兩廳的配置也符合主流家庭需求，省去了自行裝修的時間與金錢成本。
然而，您需特別注意屋齡達 32 年且位於頂樓這兩點。這意味著未來轉售時可能會受到銀行核貸年限壓縮，以及頂層可能存在的隔熱或漏水隱憂。若您打算長期持有自住，這是一筆性價比不錯的選擇；若您打算短期投資或考慮未來子女上學後再搬遷，則需評估老舊建築的資產保值性。建議看房時，請仔細檢查防水層狀況，並確認大樓是否有電梯或增設計劃，以平衡爬樓與老化的問題。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第438751號
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