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楊梅買房賣屋 劉芸菲 鴻灃越店面S5+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.97 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：2.84 坪
- 其他面積：12.51 坪
- 土地面積：3.94 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需明確投資目的
此物件對於「商業投資」或「自用經營」而言是一個高潛力選擇，但若您是尋求傳統自住住宅，則不適合購買。
主要理由如下：
- 地理位置與屋況俱佳：楊梅交流道旁的一樓店面，擁有極高的可見度與進出便利度，加上僅 1 年屋齡，省去了老舊建築的修繕煩惱。
- 成本效益合理：以每坪約 42 萬單價評估，在該區域屬於合理區間，結合一樓黃金位置，長期租金回報率通常優於一般住宅。
- 風險考量：商用產權的稅務負擔與轉手難度高於住宅，建議您在購置前需詳加評估自身經營需求或投資報酬週期，確認能承擔相關的持有成本與景氣波動風險。
總結來說，如果您是尋求資產配置或創業設點者，這是一個值得深入探詢的底價物件；若是單純為了自住居住，則請考慮其他住宅類別。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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