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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：31.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊新路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.63 坪
- 土地面積：29.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：水美國小
鄰近公園：水美竹賀公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：水美國小
鄰近公園：水美竹賀公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「看重地段與交通便利性，並願意投入時間裝潢」**的購屋者。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明顯：楊梅區的核心生活圈，鄰近水美國小與火車站，對於有學齡兒童的家庭或通勤族而言，生活便利性極高，這是該物件最大的價值支撐。
- 價格門檻適中：總價 938 萬在透天屋市場中屬於較親民的價位，若買方能接受舊屋狀態，能以低於新成屋的單價獲得地段與土地權益。
- 改造潛力存在：由於房屋為原始狀態，這也是一種「空白畫布」的機會，買方可依據自身需求重新規劃格局，提升空間利用率。
提醒事項：鑑於屋齡已達 46 年，建議在簽約前務必聘請專業工安或土木技師進行詳細檢測，並預留約 20%-30% 的總預算作為隱藏工程（如結構加固、管線更新）的緩衝金。若買方追求立即入住且不想處理裝修瑣事，此物件可能較為耗時；反之，若視舊屋翻新為打造夢想居所的過程，則是一筆值得投資的交易。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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