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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12000 萬~~9880 萬
參考單價：120.49 萬/坪
地址：台中市東區十甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 4衛
總坪數：82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
生活機能：十甲黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評語：適合高資產族群作為投資兼置產標的，非典型自住首選。

此物件位於台中東區核心地段，擁有難得的黃金三角窗面與知名租戶，資產價值明確且具備穩定現金流。對於尋求資產配置、有高額預算且看重租金報酬率的買房者而言，此物件具有相當的吸引力。然而，由於屋齡已達 20 年以上且為住商混合使用，樓下咖啡店的營運狀況（如噪音、顧客動線）可能對居住舒適度造成影響，若純粹作為安靜的居家環境，則需慎重評估。此外，高總價與高單價意味著較高的持有成本與資金壓力，建議在購屋前詳審房屋現況及修繕基金狀況，以確保後續維護支出可控。總體而言，若您的購屋目標為「收租增值」多於「單純自住」，此物件值得考慮。