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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：20.28 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
北興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 1廳 12衛
- 總坪數：73.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.27 坪
- 附屬建物面積：6.09 坪
- 土地面積：27.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自住。
主要理由： 這筆交易的核心價值在於「穩定現金流」。年租金報酬率約 4%，在當前低利環境下相當具吸引力，且鄰近兩所學校，學生租戶需求穩定，能提供長期的租金收入。然而，31 年屋齡與多戶套房的屬性，意味著您將承擔較高的維護成本與管理負擔，且無車位可能成為轉手时的障礙。
結論： 若您尋求的是透過房地產產生被動收入，並且能接受老屋潛在的修繕問題，此物件值得納入考慮。但若您計畫自住，或擔心管理多戶租客的勞力成本，則建議另行尋找較新且社區環境單純的住宅。在簽約前，務必確認銀行對「住商用」與高屋齡物件的貸款條件。
問與答
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