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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：24.05 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
明心街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：56.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.23 坪
- 附屬建物面積：6.91 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這棟位於花蓮市區的別墅物件值得您列入優先看房的清單，但最終是否購入需視您的具體需求而定。
此物件最大的亮點在於**「地理位置」與「空間坪數」的平衡**。在花蓮市區能擁有 56 坪的別墅空間且鄰近火車站與優質學區，在市場上相當罕見，尤其適合有多代同堂需求或重視子女學區的家庭。此外，每坪約 24 萬的單價在別墅產品中屬於合理價位，具有相當的投資價值。
不過，您必須考慮到**「屋齡與停車」的現實問題**。29 年的屋齡意味著買入後可能需要預留一筆裝修預算以確保居住安全與舒適；而缺少車位的情況，若家庭車輛较多，可能會影響日常生活便利性。同時，住商用的性質若不希望有外人進出，需確認社區管理與周邊環境是否容許。
建議策略： 若您計畫長住或打算透過裝修提升價值，此物件是高CP值的選擇。建議在看屋時，特別邀請專業技師檢查房屋結構與管線狀況，並確認周邊停車規劃是否可行。若預算允許且接受稍後的裝修成本，這是一個能滿足居住與收藏價值的優質選擇。
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