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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
738 萬 (含車位價) - 參考單價：17.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路四段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.2 坪
- 附屬建物面積：5.5 坪
- 土地面積：22.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處非常適合「首購族」或「注重空間實用的家庭」的標的，整體而言值得考慮購買，但需審慎評估後續維護成本。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在桃園房價水漲船高的情況下，以 738 萬總價取得 40 坪以上透天房產且含車位，屬於極具競爭力的低門檻選項。
- 生活機能成熟：鄰近市場與車站，日常採買與通勤便捷，居住舒適度高。
- 風險提示：鑑於屋齡已達 31 年，建議購前務必進行專業建物檢測，確認結構安全與防水狀況，並預留一筆裝修基金以應對老舊管線或設施更換問題。同時請務必再次向中介或戶政單位確認學區劃分，以確保子女就讀需求符合預期。
若能接受舊屋特性且預算能容許初期投入整修，此物件為極高 CP 值的選擇。
問與答
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