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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28750 萬
- 參考單價：105.62 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：272.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：217.96 坪
- 附屬建物面積：7.51 坪
- 共同使用：46.74 坪
- 土地面積：13.46 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資客，不適合自住
此物件為典型的「商用店面投資標的」，而非住宅自住選擇。若您具備資金實力且目標在於長期獲取穩定租金收入，此物件具備購買價值，主要原因在於其無可取代的林森北路黃金地段與現有知名企業的租約保障，能提供較低的投資風險。
然而，您需要特別考量以下兩點：首先，47 年的高屋齡意味著未來維修基金可能增加，且銀行對老舊建物的核貸成數可能較為保守；其次，105 萬/坪的單價屬於高價進場，需精算投資報酬率（ROI），並確認是否有足夠的資金緩衝未來可能的結構修繕。若是尋找年輕、保值、低風險的自住房產，此物件並不適合。
問與答
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