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南區10米路邊黃金三角窗大地坪透天店面 台南買屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：32.65 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
賢南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：140.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：140.5 坪
- 土地面積：56.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「高門檻、高潛力」的資產，總價約 4,588 萬，單價約 32.65 萬，在台南南區屬於較大坪數的透天店面。
購買建議：適合特定需求的買家
如果您具備充裕的購屋預算，且計畫「自住兼營業」，這是一項非常值得考慮的資產。其最大的亮點在於10 米路邊黃金三角窗的配置，這不僅能提供極佳的商業曝光度，同時一樓商用、樓上自住的格局設計，能有效整合生活與工作需求，並透過租金收入平衡資產持有成本。
然而，鑑於屋齡已達 46 年，建議您在購屋前務必聘請專業技師進行詳細的屋況勘查，以確認結構安全與管線狀況，並預留足夠的整修預算。若您僅作為純投資用途，或無法負擔高額的維護成本，則需謹慎評估其流動性與長期持有可能帶來的負擔。總體而言，對於尋求在地段與空間性價比兼具的買家，這是一筆具備相當投資價值的標的。
問與答
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