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楊梅買房賣屋 劉芸菲 近66邊間美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：52.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.15 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 土地面積：18.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上大國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多
附近交通：台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上大國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多
附近交通：台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件總結： 此物件屬於「大坪數、低單價、機能完善」的類型，對於重視居住空間寬敞度且以台 66 通勤為主的家庭而言，具有很高的 CP 值。觀音區新富路的地理位置結合好市多與國小的優勢，能有效降低日常生活成本與時間成本。
購買建議： 值得考慮購買，但建議在簽約前完成詳細檢視。
主要理由如下：
- 空間價值優異：以千餘萬的總價獲得 50 坪以上的透天格局，且擁有 4 衛浴設計，對於改善型家庭來說非常划算，比同價位的新建案或公寓空間感更勝一籌。
- 通勤與生活機能平衡：鄰近台 66 快速道路解決了通勤痛點，同時觀音區的生活步調較慢且購物便利，符合追求實用主義的購屋者需求。
- 需確認修繕預算：由於屋齡已達 24 年，建议在買房前聘請專業驗屋師檢查建築狀況，並與賣方確認車位產權是否完全併入交易，以免後續產生額外費用或糾紛。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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