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楊梅買房賣屋 劉芸菲 霄裡湖畔整新店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：25.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.39 坪
- 土地面積：8.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件對於「預算有限」或「急需進場置產」的買家來說，是一個具吸引力的選擇。其核心賣點在於以相對低的總價（898 萬）就能擁有位於桃平交界、生活機能極佳的透天屋宅，且內部裝修狀況良好，能節省初期開銷。
然而，您必須慎重評估以下兩點風險：
- 貸款難度：由於屋齡已達 45 年且用途為住商用，向銀行申請房貸可能會遇到較大困難（如年限受限、成數不足），建議在簽約前先確認銀行評估結果與自身貸額。
- 長期持有心態：作為超老屋，其結構維護成本與未來的保值能力較弱，不太適合期望短期炒作或長期無憂置產的族群。
總結而言，若您具備足夠的首付款、能克服貸款限制，且看重地段的學區與生活便利性而非建築的新舊程度，此物件值得列入優先看屋名單；反之，若您偏好新成屋的安全感或計畫長期持有增值，則建議提高預算尋求屋齡較新的房源。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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