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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1387 萬
- 參考單價：50.24 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.61 坪
- 土地面積：2.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省三國小/五權國中/台中二中/新民高中/中國醫.中科大.台體
鄰近公園：中正公園/北區國民運動中心
生活機能：中友百貨一中夜市一心市場
附近交通：新民高中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省三國小/五權國中/台中二中/新民高中/中國醫.中科大.台體
鄰近公園：中正公園/北區國民運動中心
生活機能：中友百貨一中夜市一心市場
附近交通：新民高中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「現金流投資者」**，但若以「家庭自住」或「資產保值」為主要目的，則需極度謹慎。
主要理由如下：
- 投資性強：物件主打高投報率與穩定租屋需求（鄰近學校與商圈），且裝潢全新可直接出租，能縮短資金空轉期。
- 房產風險：44 年屋齡是最大隱憂，可能面臨銀行貸款年限縮短，甚至影響未來轉手難度。同時，無車位設定在都市住宅中會大幅降低對一般購屋者的吸引力。
- 資訊驗證必要：標題與地址的區域不一致（北區 vs 南屯），以及過高的租金回報率，都需要您在簽約前向房仲或銀行進行詳細驗證。
建議：若您資金充足且尋求高租金收益，此物件具備討論空間；但強烈建議優先確認銀行貸款額度與成數，並實地考察周邊租金行情與房產現況後再行決定。
問與答
南屯房屋土地
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黃振德(仲介，收取服務費)
暱稱：黃振德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-390793
訂閱：0 (加入)
南屯文心鴻瀚 加盟店
經紀業名稱: 鴻瀚地產有限公司
證號: (92)登字第029690號
南屯房屋土地 黃振德 0903390793
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