草悟道柳川河畔公園
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國立美術館教育大學旁電梯二樓5大套房 南屯房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2187 萬
- 參考單價：34.5 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
忠仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：63.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.42 坪
- 附屬建物面積：4.45 坪
- 共同使用：2.53 坪
- 土地面積：9.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠信國小/向上國中/國立台中教育大學
鄰近公園：國美館/草悟道/柳川河畔
生活機能：模範市場/第二市場/中華路夜市
附近交通：五權自立街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠信國小/向上國中/國立台中教育大學
鄰近公園：國美館/草悟道/柳川河畔
生活機能：模範市場/第二市場/中華路夜市
附近交通：五權自立街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資客」而言，是一筆相當值得評估的標的；但若是「自住房屋」**需求，則建議慎重考慮。
主要理由如下：
購買建議：值得考慮（投資用途） 此物件的核心價值在於其高達 6.88% 的年投報率，在台灣房產市場中屬於極高的水準。加上地點緊鄰教育大學與國美館，租客需求穩定，且目前全室滿租，買入即可即刻享有穩定現金流。低持有成本（無管理費）進一步提升了投資回報。
風險提示 購買此類物件最大的考量點在於**「屋齡 40 年」**。這意味著未來在辦理銀行貸款時，銀行審核條件可能會較嚴格（如縮短貸款年限），且屋內設備與建築結構可能隨著時間老化，需預留後續修繕或翻新資金。此外，由於是分割成 5 間套房，居住密度高，並不適合需要大空間自住的購屋者。
總結： 如果您是尋求穩定收益、能接受老屋持有風險的投資者，此物件的高殖利率與核心地段極具吸引力；若是以居住舒適度為優先的家庭購屋者，則因屋齡與格局因素，可能非首選。
問與答
南屯房屋土地
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黃振德(仲介，收取服務費)
暱稱：黃振德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-390793
訂閱：0 (加入)
南屯文心鴻瀚 加盟店
經紀業名稱: 鴻瀚地產有限公司
證號: (92)登字第029690號
南屯房屋土地 黃振德 0903390793
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