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花蓮推薦好房 美崙文教區套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：24.08 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：11.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.9 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 共同使用：1.74 坪
- 土地面積：2.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份位於花蓮美崙文教區的套房，對於首購族、年輕情侶或單純投資置產者來說，是一份值得列入考慮的物件。其主要吸引力在於極具優勢的「價格門檻」與「生活機能」，268 萬的總價在花蓮市區能擁有自有住宅，對於預算有限的買家來說是一個切入市場的良好機會。此外，文教區的教育資源與鄰近公園的綠意，也提供了生活上的便利與品質。
然而，在決定購入前，您必須評估自身對「屋齡」與「空間」的接受度。30 年的老屋意味著後續維護與潛在整修的風險較高，且無車位與 11 坪的小坪數在未來若家庭人口增加時，可能會成為居住痛點。若您主要需求為「低負擔自住」或「學區置產」，且能接受爬樓與老屋維護，此物件性價比相當高；但若追求新穎住宅或長期擴大家庭成員，則需斟酌是否另尋他路。整體而言，建議在購屋前仔細檢視房屋漏水與結構狀況，確認無重大隱患後，是一個高性價比的選擇。
問與答
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