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小港捷運站｜漢民商圈二樓翻新美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.74 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 土地面積：7.76 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄小港的公寓，整體而言是**「適合自住、短期不宜純投資」**的物件。
主要理由如下：
- 性價比與便利性：近六百萬總價取得漢民核心生活圈與捷運站通勤優勢，且已裝潢整新，對剛性需求家庭來說，省去了裝修麻煩並能快速入住。23.66 坪的三房兩廳格局方正，實用度高。
- 樓層與停車：二樓對於無電梯大樓來說是最理想的爬樓範圍，而一樓附機車位更是都會區住宅的加分項。
- 潛在風險提醒：買家需接受「老屋無電梯」的事實，這會影響未來轉手時的競爭力。此外，建議購屋前務必查閱該棟公寓是否有編列公共基金，以確保未來修繕負擔可控。
若您家庭成員較年輕、重視通勤效率與學校資源，且不打算短期內炒賣獲利，此物件是相當實用的選擇。
問與答
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