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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬
4200 萬 - 參考單價：52.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
九如二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：80.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.65 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於高雄火車站核心區的物業屬於「高風險、高報酬」型投資標的，適合資金充沛且看重長期價值的買主。
是否值得購買： 如果您是作為投資或經營用途（例如出租給商務客群、開設工作室或期待長期資產增值），此物件值得考慮，其稀缺性與未來的都市更新計畫是主要的加分項；但若您主要目的是家庭自居，則建議更審慎評估，因為 53 年的屋齡及商住混合性質可能帶來的生活品質影響（如噪音、維護成本）是必須面對的現實。
主要理由：
- 地段決定價值：雙鐵共構與百億新都會計畫確立了長期的地價底層邏輯，稀缺性難以複製。
- 老屋翻修壓力：高昂的單價已包含土地價值，但建物本身老化嚴重，需預留足夠預算進行翻新與結構補強。
- 用途限制：買方需確認自身資金能否通過銀行的貸款審核，以及未來轉手時是否受限於商業住宅的市場流通性。
問與答
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