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饒河夜市金鑽透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：29900 萬
- 參考單價：706.02 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
饒河街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：42.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.35 坪
- 土地面積：65.34 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市松山區核心商圈，具備極高的地段優勢，非常適合尋求長期資產配置或穩定現金流的投資者。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段即王道：饒河夜市結合捷運松山站的優勢，確保了人流的穩定性，這是商業不動產保值與增值的核心基礎。
- 改建潛力是關鍵：47 年的屋齡雖是劣勢，但也意味著都更題材的豐富性。若能參與危老重建，報酬率將遠高於直接購買新宅，但需對改建時程與風險有心理準備。
- 成本效益考量：每坪約 706 萬的單價不低，且不含車位，買入前務必計算潛在租金報酬率，確認是否符合您的投資回本週期與資金規劃。
建議您在決定前，務必確認建築結構安全檢測報告，並進一步調查該區是否有近期都更計畫的具體進度，以降低持有期間的不確定性。
問與答
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