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忠孝SOGO低總價金雞母
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：293.45 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室)
- 總坪數：4.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.43 坪
- 土地面積：0.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：停車空間
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中、懷生國中
附近交通：忠孝復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中、懷生國中
附近交通：忠孝復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合投資客購入，尤其是追求穩定收租且看好台北核心商圈長期價值者。然而，對於自住需求而言，此物件完全不具購買價值。
主要理由如下：
- 地段與租金保障：忠孝復興站與 SOGO 百貨周邊是台北人流最密集區域之一，現有承租方確保了短期的現金流，對於投資標的而言是重要加分。
- 法律用途風險必須釐清：資料中「用途：停車空間」與「特色：金店面」存在顯著矛盾。在簽約前，您務必前往地政機關查閱土地及建物登記謄本，確認其合法使用分區是否與實際營業項目相符，以免日後陷入糾紛。
- 空間與屋齡限制：4.43 坪的空間極度有限，且 56 年屋齡代表硬體設施已非常老舊。若未來面臨老舊建築重建或更新，您將持有該地段的一小塊土地權益，這可能是未來的獲利重點。
建議：若您有資金配置房地產並尋求收租，此物件值得列入考慮，但請務必在買前進行法律盡職調查（Due Diligence），確認使用性質的合法性。
問與答
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蘇正宇/林芸蓁(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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