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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1190 萬
- 參考單價：59.77 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.79 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 土地面積：5.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段優異但條件受限」的標的。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的核心需求。
推薦程度：中偏低（視需求而定）
主要理由：
- 優勢在於地段與學區：如果您非常重視交通便利性（板橋車站）以及學區資源（國光國小），且必須要在板橋核心區購屋，這裡的地理位置是不可取代的。
- 隱憂在於居住品質與保值性：50 年屋齡搭配頂樓無電梯，長期居住舒適度與安全性（如漏水、爬樓）是重大考驗。此外，在如此有限的坪數（19.91 坪）內規劃 4 房，空間將顯得非常侷促，每個房間可能僅容得下一張床，居住體驗較差。
- 價格與價值評估：考慮到單價已近 60 萬/坪，且屋齡較高，建議買方審慎評估未來轉手的流動性與維修成本。若預算能接受稍高單價，或能接受較短貸款年限，且確實有 4 房剛性需求（如三代同住），才建議考慮；若以投資或長遠舒適居住為主，建議尋求較新大樓或條件較好的標的。
問與答
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