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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：57.26 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
懷德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.3 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合「自住的學區房或首購族」，但不太適合「短期投資或需要無障礙電梯」的購屋者。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢明顯：在板橋區，57 萬/坪的單價搭配音樂公園與便利生活機能，CP 值相當高，特別適合預算有限但對地段有要求的買家。
- 居住功能完整：前後陽台設計難得，對於通風與採光要求高的住家來說非常加分。
- 老屋潛在風險：48 年屋齡與高樓層（3-4 樓）是主要考量點，建議購屋前務必確認是否有電梯配置，並預留一筆裝修與維修基金，同時評估銀行贷款條件是否符合自身需求。
總結來說，若您看重地理位置與學區，且能接受老屋的居住特性，這是一筆值得考慮的置產機會。
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