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板橋埔墘金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：131.71 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
懷仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日健芯
- 總坪數：18.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.41 坪
- 共同使用：6.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估業態需求
此物件適合尋求**「自用結合投資」或「穩定收租」**的買家，但不建議純粹作為短期炒作標的。
主要理由如下：
- 地段與樓層優勢： 位於板橋成熟商圈且具捷運優勢，1 樓黃金層面的商業價值明確，能確保基本的曝光度與流量。
- 新案優勢： 1 年屋齡的新成屋在租賃市場上具有競爭力，裝修成本低，租約較易談成。
- 關鍵考量點： 由於不附車位且坪數較小，買家需確認計畫經營的業態是否受此限制（例如：是否需要大型停車空間或大面積展示區）。此外，總價接近 2,500 萬，請務必精算租金報酬率與稅費成本，確保現金流健康。
若您的目標是長期持有收租，且經營業態不需大型車位，此物件具備良好的保值與流動性基礎，值得列入優先觀望名單。
問與答
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蘇正宇/林芸蓁(仲介，收取服務費)
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證號: (91)登字第012609號
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