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台北愛河凌雲4房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4050 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.6 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
環河東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北愛河
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：62.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.11 坪
- 附屬建物面積：5.32 坪
- 共同使用：23.26 坪
- 車位坪數：8 坪
- 土地面積：4.16 坪
- 樓別/樓高： 25樓 / 28樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求生活品質與學區資源的家庭，且預算充足的買家值得考慮。
主要理由如下：
- 稀缺性高：「台北愛河」為知名老牌社區，管理口碑佳，加上 25 樓的邊間高樓層方正格局，在同區屬於稀缺資源，長期保值性較好。
- 機能完善：包含車位、四房規劃以及鄰近捷運與學校，能一次滿足通勤、育兒與隱私防護等核心需求。
- 需注意屋齡：由於屋齡已達 22 年，建議在簽約前確認社區公共設施維護狀況（如電梯、防水）及維修基金儲備，並預留部分預算進行室內翻新，以提升未來居住舒适度與轉手價值。
總結而言，若您不介意非新成屋且能負擔總價與管理費，此物件是永和新店交界區相當理想的自住選擇。
問與答
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蘇正宇/林芸蓁(仲介，收取服務費)
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