哈瑪星捷運站金店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 西子灣駁二特區高報酬大面寬金店面高雄買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5400 萬~~5365 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：高雄市鼓山區臨海二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈瑪星大樓
總坪數：143.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.13 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：13.31 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3570 元/月
鄰近學校：鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：傳統市場
附近交通：哈瑪星捷運站、旗津渡輪站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合追求長期穩定現金流的投資型買家，對於尋求資產配置且資金充沛的購屋者而言值得列入評估清單。其主要理由在於該地點位於高雄熱門的觀光商業區（駁二特區），加上捷運通車帶來的交通便利性，具備一定的增值潛力與出租韌性。約 2.7% 的年租金報酬率在現行房市環境中屬於穩健水準。

然而，購屋者需特別注意屋齡與停車問題。34 年的屋齡可能意味著未來需負擔較高的維修費用，且建物未附帶車位對於日常進出或接待客戶可能造成不便。若您計劃長期持有並將其作為「收租型不動產」來操作，此物件的地理位置與租金表現值得考慮；但若以自住為主或偏好新成屋舒適度，則建議再斟酌老舊住商混合區的居住品質。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

高雄買賣土地

吳國榮(仲介，收取服務費)

暱稱：吳國榮海軍姐夫(jeff)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-816860

訂閱：2 (加入)

高雄巨蛋文信加盟店

經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司

證號: (112)登字第440169號

您好，我是吳國榮，曾服役於中華民國海軍，服勤24年退伍。服役期間歷練各種領導與管理職務，培養我高度的責任感、細膩的判斷力與解決問題的能力，也讓我學會在壓力下保持冷靜、迅速應變，這些特質如今成為我從事不動產工作的重要資產。
退伍後，我選擇投入不動產行業，目前已在永義房屋高雄巨蛋文信加盟店服務超過一年，專精於大樓與土地的買賣業務。從軍旅轉換至民間產業，我秉持著軍人的精神：「誠信第一、使命必達」，將每一次的服務視為對客戶的承諾，全力以赴，追求圓滿成交，協助客戶完成人生中的重要決策。
在不動產領域中，我深知每一筆交易不只是買賣，更承載著客戶的期待與夢想。因此，我用心傾聽客戶需求，主動蒐集並分析市場資訊，提供最即時、透明、具策略性的建議。不論是購屋自住、資產配置，或是土地投資，我都力求在專業、效率與信賴中，創造雙贏的結果。
我目前以高雄地區為主要服務範圍，熟悉當地的大樓市場與土地價格走勢。透過實地勘查、完整資料整理及數據分析，我能為客戶提供最具參考價值的市場評估，並擬定精準的銷售策略與談判方案。除了專業知識與實務經驗，我更重視「人」的連結。對我來說，不動產服務不是單向的買賣，而是一段互信關係的建立。我希望能成為您在不動產路上的長期夥伴，不只是一次交易，而是持續的陪伴與協助。
無論您是首次購屋者、換屋族、土地開發者，或是希望規劃資產的投資者，歡迎隨時與我聯繫。我將以最誠摯的態度、最專業的服務，為您量身打造最合適的買賣方案。

永義房屋高雄巨蛋文信加盟店
專營：高雄大樓、土地買賣
電話：0915-816-860
LINE ID：jeff661014或用手機號碼
（歡迎加LINE洽詢或預約看屋）

我家粉絲團