三房 平面車位
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水湳中國醫三房平車 ( 九華御庭 )貞
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1480 萬 (含車位價) - 參考單價：31.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段415巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.78 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：15.75 坪
- 土地面積：5.88 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2090 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大鵬國小、大德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2090 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大鵬國小、大德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入議價與考察名單
主要理由： 此物件屬於「地段優異但屋齡偏高」的類型。對於重視居住品質與未來增值的買家來說，其最大的賣點在於水湳與中國醫交界的黃金地段，加上屋內管線與防水已重新整修，有效消除了老屋最常見的漏水與管線老舊隱憂，讓居住風險大幅降低。此外，一層兩戶的稀缺格局與 30 年以上未見的大坪數空間，在同區域新成屋中較難取得。
然而，建議您在議價時需特別考量30 年屋齡對貸款的限制以及每坪 31.14 萬的單價水平。若能就屋齡折價或裝潢折舊達成理想價格，這將是一筆兼具自住舒適度與潛在投資效益的標的。
問與答
台中房屋陳昭榮
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
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證號: 99153707
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