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仁德甲工廠房--急售 土地廠房女神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：75 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：264 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：264 坪
- 土地面積：569 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南仁德的工廠房產具備良好的產業區位條件與交易彈性，但建議持「高度保留」態度進行評估。
購買建議：不建議直接決策，需先釐清關鍵資訊後再行考慮。
主要理由如下：
- 數據矛盾為最大隱憂：標案資料顯示坪數為 264 坪，文案卻宣稱 569 坪，差異達兩倍以上。在購買高價資產前，必須以土地登記謄本為準，確認真實面積，避免花大錢買不到預期土地。
- 單價需與市場對照：每坪 75 萬的工業用地單價在該區域屬高端價位，需確認是否含特殊廠建證照或極佳路幅條件，否則溢價過高且不易轉手。
- 資金安全性考量：雖然價格可商議且有回租選項，但總價門檻高，若坪數疑點未解決前付款，風險極大。
建議您優先聯繫地政事務所或中介確認產權與實際坪數數據後，再決定是否進場洽談。
問與答
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房仲電話：0913-201133
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