重劃區內,捷運藍線  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天別墅〃德光二城、沙鹿後站三房平車大露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1218 萬 (含車位價)
參考單價：26.75 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：22.1 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-018號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中港國小,大德國小
鄰近公園：綠光尋夢園,四季花園
生活機能：一品商店街,家樂福
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：

此物件適合追求新成屋品質、重視生活機能與露台空間的買家，但在購買前需進行詳細的市場行情比價與交通確認。

主要理由：

性價比與空間優勢： 在總坪數 45.54 坪中包含車位與大露台，對於喜歡戶外空間的家族型買家而言，是極具吸引力的亮點。且屋齡新，可省去裝修成本與時間。
地段與配套成熟： 家樂福與主要學校鄰近，對於自住者而言生活非常便利，無需依賴長距離通勤即可完成日常需求。
風險控管提醒： 您必須確認「捷運藍線」的具體進度，避免過度依賴交通規劃作為投資依據。此外，建議您親自確認中華路主幹道的噪音情況，並確認廣告中「透天別墅」之名稱是否為誤植，以保障權益。

若您的預算能接受 1218 萬，且能接受 3 樓樓層條件，此物件為沙鹿後站區域中具備相當競爭力的選擇。建議在簽約前務必確認謄本與實際坪數是否一致。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

訂閱：0 (加入)

沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

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